Текущая экономическая ситуация, характеризующаяся одновременным ростом инфляции и цен на недвижимость, существенно ограничивает доступность жилья. Даже программы льготной ипотеки теряют свою эффективность на фоне подорожания рыночных кредитов, что создает серьезные социальные риски — от угрозы потери имущества семьями до снижения уровня рождаемости в стране. Чтобы преодолеть этот кризис, профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов в своей статье для РБК представил альтернативную модель возведения многоквартирных домов.
Предложенная концепция базируется на возрождении принципов жилищно-строительных кооперативов, однако переводит этот процесс на принципиально новый технологический уровень при активном участии государства. Ключевое преимущество такой системы заключается в возможности полностью убрать из финальной стоимости недвижимости спекулятивную наценку коммерческих структур. Вместо человеческого фактора, несущего дополнительные издержки, в процесс будут интегрированы математические алгоритмы.
Новый подход к организации строительства направлен на нейтрализацию всех основных факторов, провоцирующих рост цен: от высокой стоимости земельных участков и услуг архитекторов до инфляционного давления на строительные материалы и накладных расходов подрядчиков.
При анализе конкретного примера, такого как жилой дом на 200 квартир со средней площадью каждой единицы 60 квадратных метров, масштаб выгоды становится очевидным. Если предположить, что в 2026 году, на фоне замедления темпов продаж, реализация проекта от момента ввода в эксплуатацию до полной распродажи займет 12 месяцев, то использование цифрового коллективного строительства позволит сократить цену за квадратный метр для конечного потребителя на 60–65%, фактически уменьшив затраты почти в три раза.
Помимо ценовой доступности, новая модель решает проблему надежности. Использование технологий искусственного интеллекта и мониторинг объектов с помощью дронов минимизируют риски возникновения долгостроев и хищения средств. Такой цифровой контроль исключит возможность коррупционных схем, когда чиновники могут намеренно затягивать процесс приемки зданий или игнорировать строительный брак ради получения взяток.
