Трансформация средиземноморской береговой линии Египта из пустынных земель в престижный центр летнего отдыха для обеспеченных граждан страны и площадку для создания закрытых элитных поселений стала предметом анализа издания Financial Times.
Еще недавно этот регион представлял собой лишь пустынную полосу у бирюзовых вод, где лишь изредка встречались каменные жилища бедуинов и памятники воинам Великобритании, Италии и Германии, павшим в годы Второй мировой войны, а ближайший город Мерса-Ммутах располагался на расстоянии около 260 км. В настоящее время из-за высокой стоимости жилья в частных жилых комплексах за данной территорией закрепилось неофициальное название «злое побережье». Однако сейчас девелоперы из государств Персидского залива стремятся переформатировать этот участок в глобальный хаб, ориентированный на иностранных инвесторов и путешественников.
Масштабное развитие региона обеспечивается за счет миллиардных вложений суверенных фондов Абу-Даби и Катара, а также участия дубайской строительной компании Emaar. Проекты предполагают возведение гостиничных комплексов, марин для яхт, торговых площадок, образовательных и медицинских учреждений. Параллельно с этим правительство Египта направило внушительные бюджеты на развитие дорожной сети, аэропортов и реализацию городского проекта «Новый Аламейн».
По мнению Омара эль-Шенети, занимающего пост управляющего партнера Zilla Capital, присутствие застройщиков из стран Залива может радикально изменить ситуацию, поскольку их репутация и уровень доверия среди местного населения способствуют притоку новых покупателей.
Масштаб финансовых операций подтверждает серьезность намерений: так, в 2024 году Абу-Даби приобрел права на освоение 40,6 тыс. акров в районе Рас-эль-Хекме за 35 млрд долларов, что стало рекордной иностранной инвестицией для Египта. В планах на следующий год — проект по созданию круглогосуточного люксового курорта в Алам-эль-Рум, куда катарская компания Qatari Diar уже направила 30 млрд долларов. В свою очередь, крупнейший национальный девелопер Talaat Moustafa Group (TMG) объединил усилия с государством в рамках инициативы SouthMED стоимостью 21 млрд долларов. Запуск этого проекта в 2024 году сопровождался масштабной рекламной кампанией с участием актера Сильвестра Сталлоне, позирующей объект как новый мировой центр на Средиземном море.
Несмотря на активную стадию строительства и реализации продаж во всех трех мегапроектах, эксперты указывают на возможные трудности. Моатаз Седки из туристического агентства Travco Holidays полагает, что северное побережье все еще находится в процессе трансформации и не может считаться полностью сформированным международным рынком. Тем не менее, согласно данным Ахмеда Заки, управляющего директора консалтинговой группы The Board Consulting, объем продаж недвижимости в этом районе в 2025 году достиг отметки в 10,4 млрд долларов.
На фоне развития инфраструктуры меняется и стоимость туристических услуг. В сентябре Ассоциация туроператоров России (АТОР) зафиксировала рост цен на гостиничный сектор Египта на 10–20% относительно показателей прошлого зимнего периода. Вице-президент АТОР Артур Мурадян в интервью Радио РБК пояснил:
Данная динамика обусловлена усилением потребительского спроса.
