Банк ВТБ завершил масштабную реструктуризацию своего портфельного имущества, избавившись от своего последнего гостиничного актива. Речь идет о четырехзвездочном отеле «Holiday Inn Сокольники», расположенном на Русаковской улице в восточной части Москвы. Как сообщил РБК источник на рынке гостиничной недвижимости, работавший с данным объектом, отель перестал принадлежать банку в рамках масштабной сделки по продаже застройщика «Галс-девелопмент», которую ВТБ осуществил в июне 2026 года группе инвесторов.
В пресс-службе ВТБ подтвердили, что «Holiday Inn Сокольники» действительно вошел в периметр сделки по продаже активов «Галс-девелопмента». В банке также прямо заявили: это был последний гостиничный объект в их портфеле. Подробности сделки и условия передачи активов банк раскрывать не стал.
История этого отеля в Сокольниках началась в 2006 году. Под управлением международного оператора Holiday Inn функционирует комплекс общей площадью 45,5 тысяч квадратных метров, предлагающий гостям 523 номера различной площади — от компактных 25 до просторных 78 кв. м. Для ВТБ этот объект имел особую историю: банк получил его в наследство после присоединения Банка Москвы. Путь к владению начался еще в 2001 году, когда дочерняя компания банка, «Лизингбизнес-сервис», выкупила здание и право аренды земли под ним. На тот момент сделка обошлась примерно в 20 миллионов долларов, но затем потребовались еще 70 миллионов долларов инвестиций, чтобы завершить строительство и полностью оснастить отель. В итоге «Holiday Inn Сокольники» стал крупнейшим из четырех московских отелей этой сети.
Сейчас гостиница в Сокольниках, как и прочие активы «Галму-девелопмента», числится на балансе ЗПИФа «Девелоперские активы». Напомним, что в июне ВТБ реализовал 100% активов этого фонда за внушительные 100 миллиардов рублей. По информации пресс-службы «Галс-девелопмента», покупателем выступила группа профессиональных инвесторов, специализирующихся на высокотехнологичных активах. При этом один из участников рынка отметил РБК, что для данной группы покупателей сфера недвижимости не является основной профильной деятельностью.
Эксперты пытаются оценить стоимость ушедшего актива. По мнению одного из консультантов на рынке коммерческой недвижимости, рыночная цена «Holiday Inn Сокольники» может варьироваться в пределах 8–10 миллиардов рублей.
Почему банк решил избавиться от гостиниц? Причина кроется в грядущих изменениях в законодательстве. ВТБ планомерно избавляется от непрофильных активов, готовясь к новому регулированию: с 1 апреля 2027 года Центральный Банк намерен внедрить правила, которые существенно ограничат риски для банков при вложениях в подобные объекты.
Процесс «очистки» баланса идет полным ходом, и покупатели на активы уже найдены. Так, прошлой осенью новым владельцем отеля Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте стала компания АО «Петровский парк отель». Летом 2025 года за 10 миллиардов рублей банк продал пятизвездочный «Swissotel Resort Сочи Камелия» компании «Правильные решения» (на тот момент ее контролировал владелец туроператора Fun&Sun, а сейчас активом управляет ЗПИФ «К5» под руководством «КСП Капитал»). Еще одним эпизодом стал выход из владения отелем Courtyard by Marriott Kazan Kremlin в Казани — его приобрело ООО «Русинн», в состав которого входит доля Александра Говора, известного владельца сети «Вкусно — и точка».
Опубликовано: 28 июля 2026, 04:51 | Время чтения: 2 мин | Теги: втб, отель, недвижимость, продажа, москва
