Доступность квадратного метра в России остается одной из самых острых тем в экономике. Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в беседе с журналистом Александром Юнашевым объяснил, почему стоимость недвижимости продолжает расти, и выделил ключевые рычаги, влияющие на этот процесс.
По мнению главы ведомства, отрицательный сценарий развития цен практически невозможен, пока дорожают ресурсы, логистика и, что самое важное, «стоимость денег». Файзуллин подчеркнул, что доля стоимости заемных средств в цене каждого метра уже достигла внушительных 25%.
Ситуация на рынке вторичного жилья также остается напряженной. По словам министра, объем кредитов, взятых россиянами на покупку «вторички», составляет почти 780 миллиардов долларов. Основная проблема здесь — отсутствие льготных программ. Файзуллин отметил, что если бы ключевая ставка снизилась хотя бы на пару процентов, это могло бы стимулировать рост рынка.
Статистика подтверждает масштаб происходящего: согласно сведениям сервиса «Дом.рф», за первые семь месяцев 2026 года было выдано около 577 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму почти 2,6 триллиона рублей. При этом на вторичном рынке объем сделок составил 1,3 миллиарда рублей.
Впрочем, государство пытается найти механизмы поддержки. Напомним, что в июле президент Владимир Путин подписал закон, предоставляющий семьям с двумя и более детьми право на ипотечные каникулы сроком до полутора лет. Этот документ прошел через все этапы законодательного процесса: сначала его одобрила Госдума 23 июня, а 1 июля поддержал Совет Федерации. Также министр напомнил о важность семейной ипотеки, которая является инструментом стимулирования рождаемости. По словам Файзуллина:
Для улучшения ситуации людям необходимо больше работать, развиваться и зарабатывать.
Прогнозы по снижению ставок остаются осторожными. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина считает, что рыночные программы станут доступнее только после того, как инфляция начнет замедляться. В качестве примера она привела период 2017–2019 годов, когда при инфляции около 4% ставки по ипотеке держались в пределах 8–9%.
