Престижный район Москвы, прилегающий к главному зданию МГУ, готовится к масштабным архитектурным изменениям. По данным из выписок Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), изученных РБК, компания «Талиссо», входящая в структуру крупного девелопера Capital Group, приобрела все помещения в двухэтажном здании на проспекте Вернадского, 4/1. Объект, возведенный еще в 1956 году, расположен прямо напротив Дворца пионеров на Воробьевых горах. Смена собственника была зафиксирована в конце лета — 21 августа. Ранее эти площади находились в распоряжении фирмы «Модерн инжиниринг», контроль над которой осуществляет столичный Департамент городского имущества (ДГИ) через ГУП ЦУГИ.
Сделка по передаче активов была реализована через продажу конкретных помещений в здании, что подтверждает один из экспертов рынка жилья. Согласно документам, площадь самого строения составляет около 1,5 тыс. кв. м, а земельный участок под ним разбит на 3,6 га. При этом на этой территории находятся и иные постройки, которые пока не перешли под контроль девелопера. Однако, как полагают источники РБК, в будущем инвестор может выкупить и их, что позволит существенно расширить границы грядущего строительного проекта.
В пресс-службе ДГИ официально подтвердили факт продажи, пояснив, что решение вывести объект в хозяйственный оборот было продиктовано его плачевным техническим состоянием. Цена сделки была установлена на основе рыночной оценки, которую проверила сертифицированная саморегулируемая организация оценщиков. Иные финансовые подробности ведомство раскрывать не стало, а представители Capital Group предпочли воздержаться от комментариев.
Экспертное сообщество уже строит прогнозы относительно стоимости и формата будущей застройки. Так, Тимур Рывкин, возглавляющий департамент девелопмента земли в компании Nikoliers, предполагает, что приобретение могло стоить инвестору от 4
430 до 501,8 млн рублей. Петр Виноградов, партнер и директор департамента инвестиций и земельных активов в Ricci, выдвигает иную версию: учитывая статус локации, это мог быть не прямой выкуп, а своего рода обмен активами между застройщиком и городом.
Сами планы на эту землю амбициозны. По информации двух консультантов, работавших с объектом, Capital Group намерена возвести здесь современный жилой комплекс. Один из собеседников РБК допускает, что в проект может войти не только участок под домом, но и прилегающие территории. Тем не менее, эксперты призывают к осторожности в оценках: Тимур Рывкин считает, что застройка может ограничиться лишь площадью под зданием и зоной, выходящей на проспект Вернадского. Если же девелопер сможет освоить все 3,6 га, то общая площадь проекта может достичь внушительных 108 тыс. кв. м. При этом затраты на строительство, по его расчетам, составят порядка 350–400 тыс. рублей за каждый квадратный метр.
Уровень будущего жилья обещает быть исключительным. Дмитрий Шелковский, возглавляющий направление земельных активов и девелопмента в IBC Real Estate, уверен, что проект не опустится ниже класса «премиум». В таком случае цена за квадратный метр может легко преодолеть порог в 2 млн рублей, к чему согласен и Петр Виноградов.
Такой продукт будет крайне востребован. По словам Виноградова, в этой части проспекта Вернадского, рядом с МГУ и Воробьевыми горами, новые жилые объекты — большая редкость. Эта территория исторически считается престижной, здесь крайне мало плотной современной застройки. Дополнительным преимуществом станет близость к станции метро «Воробьевы горы» и удобный выезд на магистраль.
Стоит отметить, что Capital Group, чьим владельцем является бизнесмен Павел Тё, сейчас находится в фазе активной экспансии. Портфель компании превышает 11 млн кв. м недвижимости, из которых 3,3 млн кв. м находятся в активной фазе строительства. Среди наиболее известных достижений застройщика — жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте, проект «Золотой» у Кремля, «Узоры» в Хамовниках и Дом спорта у Белого дома. Также компания курирует гигантские проекты: «Сити-2» (2 млн кв. м) и МиГа на Ленинградском проспекте (2,3 млн кв. м). Стратегия по поглощению новых площадок продолжается: ранее девелопер приобрел ТЦ «Тишинка» на Тишинской площади, а в 2026 году выкупил здание в Оружейном переулке у ДГИ.
