Рынок индивидуального жилищного строительства демонстрирует устойчивую тенденцию к подорожанию. По данным президента Федерации ИЖС Рамиля Усманова, с начала 2026 года затраты на возведение загородного жилья увеличились в среднем на 5–10%. Итоговая динамика цен напрямую зависит от выбранной технологии, конкретного региона и комплектации объекта. Экспертный центр «Технониколь» приводит еще более высокие цифры: за первые шесть месяцев текущего года стоимость профессиональных строительных услуг подскочила на 10–12%, с чем Рамиль Усманов полностью согласился.
Основным драйвером инфляции в строительном секторе выступает острый дефицит специалистов. Как пояснил глава Федерации ИЖС, при постоянно растущем потребительском спросе количество высококлассных мастеров не увеличивается. Это вынуждает заказчиков платить за качественный труд всё больше с каждым новым сезоном.
Ценообразование в сегменте также сильно варьируется. Если возведение базового каркасного дома в формате «теплого контура» обходится примерно в 60–70 тыс. руб. за квадратный метр, то за инженерные системы, чистовую отделку и благоустройство территории придется платить отдельно. В премиальном сегменте такие расходы могут доводить цену за метр до 300 тыс. руб.
Наиболее популярным форматом остается жилье площадью около 120 кв. м. По оценке Рамиля Усманова, бюджет на строительство такого дома в эконом-варианте с завершенной отделкой составит около 17 млн руб., при этом на одни лишь материалы и финишные работы уйдет порядка 6 млн руб. Кроме того, использование эскроу-счетов, гарантирующих безопасность сделки, добавляет к общему чеку еще 5–7% расходов.
Ситуацию осложняет и финансовая доступность жилья. На фоне изменения условий по семейной ипотеке для ИЖС (теперь она доступна только при наличии ребенка младше семи лет) и крайне медленного роста популярности коммерческого кредитования, покупателям становится сложнее. При текущем уровне процентных ставок ежемесячный взнос по кредиту на дом стоимостью 17 млн руб. может достигать суммы в 300 тыс. руб.
