В Государственную Думу поступила законодательная инициатива, которая заставит Росреестр активно информировать собственников через портал «Госуслуги» о юридических недоработках их имущества. Речь идет о случаях, когда точные границы земельных владений не зафиксированы, а также о необходимости официальной регистрации прав на возведенные на них объекты.
Авторы документа — сенаторы Андрей Кутепов, Игорь Тресков и Александр Шохин — официально опубликовали проект 2 октября. Суть предложения заключается в том, чтобы владельцы получали оповещения, если сведения о местоположении границ их земель отсутствуют в ЕГРН или нуждаются в актуализации. Кроме того, ведомство должно будет сигнализировать о необходимости регистрации прав на здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, если их контуры не определены в реестре.
Необходимость такой меры продиктована изменениями в законодательстве: с 1 марта 2025 года вступают в силу запреты на совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены точно. На данный момент собственники зачастую узнают о юридических дефектах своих земель лишь в момент попытки продажи или передачи имущества. Аналогичные ограничения по эксплуатации незарегистрированных построек также вступят в силу с той же даты.
Напомним, что выписка из ЕГРН является ключевым юридическим подтверждением права собственности на жилье, гаражи или садовые участки. Этот документ содержит критически важные данные: характеристики объекта, сведения о владельце, а также информацию о любых обременениях или ограничениях. Без актуальной выписки невозможно законно оформить наследство, вступить в права владения по завещанию, использовать недвижимость в качестве залога или успешно оспорить сделку в судебном порядке.
В настоящее время Правительство РФ выразило поддержку данной инициативе, однако направило законопроект на доработку. В частности, представители кабмина предложили внедрить в личном кабинете «Госуслуг» функцию отказа от подобных уведомлений, а также четко регламентировать формат и форму самих сообщений.
Принятие данной нормы не повлечет за собой новых трат из федерального бюджета. Если закон будет одобрен, он начнет действовать сразу после официального опубликования. При этом стоит учитывать и другие грядущие изменения: с 1 марта 2026 года вступают в силу новые правила определения видов разрешенного использования (ВРИ) земель, которые будут зависеть от установленных для конкретных территорий регламентов.
