Обычная семейная или личная ссора не является законным поводом для того, чтобы забрать подаренное недвижимое имущество. Об этих нюансах рассказал эксперт Гаврилов в комментарии для издания RG.RU, опираясь на положения статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, право на отмену дарения возникает лишь в исключительных случаях. К ним относятся попытки одаряемого посягнуть на жизнь дарителя или членов его семьи, а также намеренное нанесение физического вреда владельцу имущества. Кроме того, закон позволяет аннулировать сделку, если под угрозой оказалась безвозвратная потеря подарка, представляющего для дарителя значительную неимущественную ценность. Отдельное правило касается бизнеса: предприниматель или компания не могут дарить активы за счет средств организации в течение шести месяцев до признания их банкротами.
В ситуации, когда даритель умирает позже одаряемого, процедура возврата квартиры возможна только при наличии соответствующего пункта в самом договоре. В этом случае вопрос решается через Росреестр (при наличии консенсуса сторон и предъявлении свидетельства о смерти) либо через судебные разбирательства, если возникает конфликт. Гаврилов также предупредил: если объект недвижимости уже перешел к стороннему покупателю, вопрос о его возврате потребует индивидуальной правовой экспертизы.
Ранее Илья Иванинский, возглавляющий Центр бизнес-образования и аналитики Центрального университета, в интервью НСН отмечал, что для банков ключевым индикатором платежеспособности заемщика остается прозрачность его доходов, упрощающая получение кредита.
