На заседании рабочей группы «Строительство и недвижимость», прошедшем во вторник, 13 октября, была представлена концепция глубокой интеграции цифровых сервисов, охватывающих весь жизненный цикл жилья — от закладки фундамента до передачи ключей. Инициатива, выдвинутая участниками группы под руководством генерального директора «Дом.РФ» Виталия Мутло, направлена на создание бесшовной экосистемы, где данные о возведении, продаже и аренде объектов будут связаны в единую сеть. Подлинность материалов презентации подтвердил Ораз Дурдыев, занимающий пост президента Ассоциации цифровых платформ (АЦП).
Главная задача предложенного подхода — избавить граждан и представителей бизнеса от избыточного бюрократического труда, исключив необходимость многократного предоставления одних и тех же сведений. Для девелоперов, возводящих многоквартирные дома, новая система обеспечит автоматическое распределение данных по всем необходимым ресурсам: застройщику достаточно будет подать информацию один раз. Кроме того, это позволит создать цифровой профиль каждого объекта и внедрить систему дистанционного надзора за ходом строительных работ. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) платформа возьмет на себя функции контроля процесса возведения и упростит юридическое оформление сделок.
Сегодняшняя ситуация характеризуется разрозненностью: каждая коммерческая платформа вынуждена по отдельности подключаться к государственным реестрам, включая Единую информационную систему жилищного строительства, систему Росреестра и базу заключений экспертизы проектной документации. Эксперты предлагают перейти к модели единого окна. Согласно целевой схеме, одно подключение должно открывать доступ как к внешним сервисам, так и к государственным базам данных. Связь с госсистемами планируется реализовать через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а интеграция рынка — через открытые интерфейсы программирования приложений (API). Фундаментом этой структуры станет модель мастер-данных, где за каждым участником, объектом или сделкой будет закреплен уникальный сквозной идентификатор.
Такая трансформация обеспечит прозрачность рынка недвижимости. На этапе строительства будет формироваться непрерывная цифровая история: от параметров земельного участка до документального подтверждения качества материалов. При покупке жилья на вторичном рынке покупатели смогут мгновенно получать риск-профиль объекта, включая сведения о юридической чистоте и наличии обременений. При этом фундаментальное разделение ролей сохранится: государство продолжит отвечать за ведение реестров и выдачу официальных актов, в то время как частный рынок сосредоточится на создании удобных пользовательских сервисов.
Исполнительный директор компании «Циан» Мария Келембет описала идеальный сценарий взаимодействия с недвижимостью к 2036 году. По ее прогнозам, процесс покупки станет максимально автоматизированным: интеллектуальный помощник подберет жилье по сложным параметрам (например, близость школы, время в пути до работы и предельный ежемесячный платеж), а платформа сама проверит историю дома, наличие долгов и предложит виртуальный тур. Ипотека будет одобряться на основе цифрового профиля клиента, а регистрация договора в Росреестре пройдет в режиме машиночитаемого документа прямо в приложении. Завершающим этапом станет автоматическое переоформление счетов ЖКХ и заказ услуг по переезду.
Мария Келембет также отметила, что некоторые технологии уже внедряются. Например, умные камеры «Циана» позволяют в реальном времени видеть доступные предложения в конкретных домах, а текстовые ИИ-ассистенты помогают в поиске. Однако сейчас возможности таких решений ограничены инфраструктурой наиболее развитых регионов, таких как Москва. Конечная цель — сократить сроки сделок с месяцев до дней, сделав аренду и заселение процессом, занимающим всего сутки. Для бизнеса же такая прозрачность станет инструментом долгосрочного планирования развития районов.
Разработка масштабной стратегии развития платформенной экономики в России идет в рамках поручения, данного Владимиром Путиным в июле. Президент распорядился подготовить национальный план внедрения цифровых решений в ключевые отрасли до 2036 года. Процесс курирует межведомственная рабочая группа под началом заместителя руководителя администрации президента Максима Орешкина. В данный момент функционируют 17 профильных групп, охватывающих финансы, сельское хозяйство, образование и другие сферы. Итоговые наработки планируется презентовать на «Дне платформенной экономики» в ноябре, а финальный документ стратегии должен быть представлен президенту в феврале 2027 года.
