Собственники машино-мест и коммерческих объектов в многоквартирных зданиях не смогут уклоняться от финансового участия в жизни дома. Такие важные правовые позиции сформировал Первый кассационный суд общей юрисдикции, изучив ряд судебных разбирательств. Как передает Rg.ru, вердикт судей подтверждает: даже если люди не проживают в здании постоянно, они обязаны вносить средства на капитальный ремонт и оплачивать содержание общего имущества.
Один из наиболее показательных прецедентов разыгрался в Липецке. Там возник конфликт между представителями ТСЖ и владельцем двух парковочных мест. Управляющая организация потребовала погасить задолженность, накопившуюся за несколько лет, которая составила 110 тысяч рублей. Владелец парковки пытался оспорить претензии, аргументируя это тем, что он не является жильцом данного дома. Однако юридическая логика суда оказалась неумолимой: поскольку за ним также закреплена доля в праве на нежилое помещение, где находятся эти места, он обязан нести расходы на содержание и капремонт пропорционально своей площади.
Аналогичная ситуация сложилась в Орле, где предпринимательница столкнулась с претензиями на сумму 50 тысяч рублей. Она оплачивала коммунальные услуги напрямую поставщикам ресурсов, игнорируя платежи в адрес управляющего дома. Несмотря на наличие прямых договоров с ресурсными организациями, кассация постановила, что это не снимает с владельца коммерческой недвижимости ответственности за содержание общедомовых систем.
Не менее интересным стал случай, когда одна из жительниц попыталась юридически вывести свои апартаменты из состава общего имущества дома. Хотя другие собственники поддержали эту инициативу на общем собрании, суд пресек подобную попытку. Было установлено, что у собрания жильцов просто нет юридических полномочий произвольно уменьшать общую площадь дома путем исключения отдельных объектов.
Параллельно с этим в российском законодательстве намечаются структурные перемены. С 1 сентября вступают в силу новые правила функционирования советов многоквартирных домов. Согласно изменениям, председатель совета получит возможность работать в связке с другими членами совета, что позволит, например, коллективно подписывать акты приемки ремонтных работ на объектах общего пользования.
