Правовая позиция относительно периода, в течение которого собственники недвижимости вправе требовать исправления строительных дефектов от девелоперов, была уточнена Верховным судом России.
В основе судебного разбирательства лег прецедент из Кемерова, связанный с многоквартирным домом, возведенным еще в 2013 году. История началась с того, что инвестор, изначально выкупивший квартиру в этом здании, впоследствии перепродал ее частным лицам. Однако после переезда новые обитатели обнаружили критические проблемы: из-за ненадлежащего состояния помещений в квартирах было сыро и холодно. Несмотря на то, что владельцы пытались устранить дефекты собственными силами и направляли многочисленные претензии застройщику по поводу слишком тонких стен, добиться реакции от строительной компании не удалось.
В ходе судебных разбирательств арбитражный суд подтвердил, что ошибки при строительстве являются неустранимыми из-за использования некачественных строительных материалов. Тем не менее, при подаче иска в 2023 году областной и кассационный суды отклонили требования граждан, сославшись на то, что срок исковой давности уже вышел.
Верховный суд РФ отменил данные решения и направил материалы дела на повторное рассмотрение, выдвинув следующие правовые аргументы:
Во-первых, отсчет срока исковой давности следует начинать с того момента, когда потерпевшая сторона фактически узнала или обязана была обнаружить нарушение своих прав. В рассматриваемой ситуации подтверждение наличия серьезных конструктивных изъянов произошло только в ходе работы арбитражного суда.
Во-вторых, ключевой точкой для исчисления этого срока является момент фактической передачи жилья конечным истцам.
В-третьих, для недвижимости, приобретаемой по договорам долевого участия, не предусмотрено установление отдельного срока эксплуатации для каждой квартиры — этот период распространяется на все здание целиком. При этом длительность эксплуатации жилого фонда может варьироваться в пределах от 50 до 80 лет.
Исходя из этих выводов, Верховный суд постановил, что претензии, касающиеся значимых дефектов строения, могут быть предъявлены в течение всего периода службы дома. Это положение фактически аннулирует ограничение в десять лет, предусмотренное законом о защите прав потребителей, если речь идет о существенных недостатках здания.
