В Москве готовится масштабная реорганизация территории, расположенной на проспекте Мира, где в настоящее время функционируют универмаг «Крестовский» и Рижский цветочный рынок. Согласно документу Департамента градорегулирования Москвы, опубликованному 7 октября, данный участок площадью 3,21 гектара будет предложен инвесторам через процедуру торгов. В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) существующие здания по адресу: владения 82–92 на проспекте Мира могут подвергнуться либо полной реконструкции, либо сносу.
Стартовая цена лота на предстоящем аукционе определена на уровне 155,4 млн рублей. Власти города установили временной лимит: процесс выбора инвестора должен быть завершен в течение 90 дней.
Перспективы освоения данной локации предполагают создание масштабного делового кластера. Новые градостроительные планы допускают возведение объектов общественно-делового и иного назначения общей площадью до 170 тыс. кв. м. Одним из ключевых элементов будущего проекта станет гостиничный комплекс на 380 номеров, чей объем составит 35,1 тыс. кв. м.
Исторически эта часть столицы, прилегающая к Рижскому вокзалу и станции метро «Рижская», имеет важное торговое значение. Нынешнее здание рынка было введено в эксплуатацию в 1982 году как площадка для сельскохозяйственной торговли, а в эпоху перестройки превратилось в крупный узел кооперативной деятельности. После ликвидации радиорынка в 2012 году Рижский рынок стал прежде всего местом реализации цветочной продукции.
Напомним, что информация о планах реорганизации участка площадью 3,27 гектара у метро «Рижская» появилась еще в 2023 году. Тогда заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов озвучил детали грядущих изменений: на смену старым торговым точкам придут офисные и торговые центры, кафе и магазины. Общая площадь недвижимости в проекте может достичь 170 тыс. кв. м, а площадь гостиничного сегмента — до 60 тыс. кв. м. Реализация программы предполагает объем инвестиций в размере 23,4 млрд рублей, что, по предварительным расчетам, обеспечит ежегодный доход бюджету города в размере 1,7 млрд рублей.
Программа КРТ, действующая в Москве с 2020 года, нацелена на эффективное использование и обновление городского земельного фонда. К завершению 2025 года в столице было зафиксировано 336 проектов КРТ на различных стадиях подготовки. Суммарная площадь таких территорий превысила 4,2 тыс. гектаров, а их потенциал для застройки оценивается в 68,3 млн кв. м. Структура этого объема предполагает строительство 38,9 млн кв. м жилья (включая 9,8 млн кв. м в рамках программы реновации) и 29,4 млн кв. м объектов производственного и общественно-делового назначения.
Динамика развития программы демонстрирует значительный рост: по итогам 2025 года правительство Москвы утвердило 146 проектов КРТ, что в три раза превышает показатели предыдущего года. Эти инициативы охватывают около 1,3 тыс. гектаров земли, где планируется создать 112 тыс. новых рабочих мест и возвести 17 млн кв. м недвижимости.
