Российский рынок недвижимости столкнулся с серьезным дисбалансом: спрос на квартиры в строящихся домах заметно просел, что привело к накоплению огромного объема нераспроданного жилья. Согласно свежим данным аналитиков «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ), во втором квартале 2026 года эта тенденция лишь усилилась. За три месяца — с апреля по июнь — в пустующем фонде прибавилось 23 тысячи квартир, в результате чего общий объем нереализованных лотов в стране вплотную приблизился к отметке в 325,3 тысячи единиц.
Такая ситуация создает непростую ситуацию для девелоперов. Петр Барсуков, занимающий пост управляющего партнера группы B4C, в эфире «Радио РБК» отметил, что текущий этап можно назвать временем распродажи того, что уже создано. По его мнению, застройщики будут сосредоточены на реализации площадей, которые находятся в стадии производства, однако в будущем объемы выводимых на рынок новых проектов могут существенно сократиться. Барсуков подчеркнул, что избыток предложения стал для отрасли настоящим «серьезным вызовом».
Вопрос ценовой политики остается наиболее дискуссионным. Илья Володько, возглавляющий консалтинговую компанию MACON, полагает, что текущие расценки достигли своего максимума и в ближайшей перспективе расти не будут. Он указал на парадокс: по классическим экономическим законам, когда предложение обгоняет спрос, стоимость должна снижаться, и подобный процесс должен был начаться еще два года назад. Однако из-за непрекращающегося роста затрат на строительные материалы и прямых издержек девелоперов в период с 2023 по 2025 годы, падения цен на жилье пока не наблюдается.
С иной точки зрения на ситуацию смотрит Олег Самойлов, почетный член Российской гильдии риэлторов. Он не усматривает прямой связи между ростом числа нераспроданных квартир и возможным удешевлением недвижимости. По словам эксперта, в реальном снижении стоимости заинтересован только конечный покупатель, в то время как остальные участники рынка не имеют такой мотивации. Самойлов добавил, что даже при наличии избытка предложения, невозможно просто так снизить цену на конкретный объект или целый строительный проект.
